Borgo Principe Umberto

Fondere l’esperienza cantieristica con le esigenze della committenza, rendere armonico l’inserimento di un nuovo edificio nell’architettura locale, sono i fattori di successo del caso Borgo Principe Umberto.

Alla committenza il compito di definire gli obiettivi immobiliari, i tempi di consegna, la collocazione del complesso; al resto ha pensato Moretti Contract: progetto architettonico, progetto esecutivo, project management, coordinamento generale dei lavori, produzione di manufatti strutturali e realizzazione in opera.

Il risultato è un tipico abitato franciacortino reinterpretato in chiave attuale, che sa unire modernità e tradizione, efficienza e tutela dell’ambiente.

Utilizzando le proprie risorse interne, Moretti Contract si è incaricata di tutte le varie fasi della realizzazione, consegnando un’opera chiavi in mano che ha saputo tener conto di molti fattori, tanto economici quanto gestionali, riuscendo a soddisfarli tutti: dal rapporto qualità prezzo richiesto dalla committenza, agli elevati standard di sicurezza della struttura, ad ogni aspetto esecutivo del progetto.

Il contenimento energetico, la cura del verde e la qualità abitativa delle unità residenziali sono stati particolarmente curati, e Borgo Principe Umberto propone le più attuali soluzioni per aumentare il benessere e abbattere i consumi. Per Moretti Contract, infatti, il valore di una costruzione dipende anche da quanto essa possa migliorare la qualità della vita delle persone che accoglie e dell’ambiente che le circonda.

Borgo Principe Umberto esalta uno dei fattori che rendono la Franciacorta unica e particolarmente ambita:
permettere di vivere in mezzo al verde, in un contesto suggestivo, godendo di servizi moderni e perfettamente organizzati.

Le scelte progettuali hanno privilegiato un’integrazione armonica con l’ambiente circostante, a conferma dell’amore per il territorio di Moretti Contract e della volontà di attenuare l’impatto ambientale della costruzione, come richiesto in primis dall’amministrazione comunale.

Il prospetto spezzato in più corpi consente di creare continuità tra la viabilità e la campagna: le ampie gallerie commerciali fungono da cannocchiali ottici puntati verso le colline e contribuiscono a conferire trasparenza all’insieme.

Anche le scelte cromatiche contribuiscono a rifrangere la luce, con una predominanza di colori naturali che valorizzano il disegno, gli sfondati, le cornici e le lesene del fabbricato.

Mentre dal lato stradale la facciata è alleggerita nei volumi grazie ai portici e alle gallerie, sul lato opposto Borgo Principe Umberto si trasforma in una vera e propria terrazza sulla campagna franciacortina.

L’amore per il territorio si riflette anche nella cura dei dettagli, come l’attenta selezione delle essenze nel  verde pubblico e nei giardini pensili.

Borgo Principe Umberto nasce da un’idea tanto semplice quanto ambiziosa: integrare un’area residenziale, uno spazio commerciale e una zona logistica in un unico contesto armonico.

Un luogo in cui la tutela per l’ambiente si unisca al rispetto per la storia creando un complesso multifunzionale perfettamente inserito nel contesto delle colline della Franciacorta.

Il progetto è stato interamente sviluppato in cuore alla Moretti Contract.

Borgo Principe Umberto è un’area commerciale affacciata sulla strada provinciale che comprende diversi esercizi: dall’abbigliamento alla telefonia, dalla ristorazione fino all’arte.

Circondata da portici che la rendono accogliente anche con il maltempo, la struttura è alleggerita da due grandi e luminose gallerie che permettono la vista della campagna retrostante.

Borgo Principe Umberto è un’area residenziale suddivisa in tre corpi che si affacciano sulla campagna coltivata a vite, realizzata con elevati standard tecnologici e di sicurezza.

Tutte le residenze si sviluppano su due livelli e uniscono lo stile rurale delle tipiche cascine a corte con il gusto per un design pregiato: modanature, scuretti ed elementi decorativi rendono Borgo Principe Umberto una reinterpretazione in chiave moderna della memoria storica.

L’area commerciale e la zona residenziale costituiscono due ambienti armonici ma distinti: la prima è rivolta verso la strada provinciale ed è dotata di un ampio parcheggio, mentre la seconda si affaccia direttamente sulle colline coltivate a vite.

Le gallerie commerciali, impreziosite da opere d’arte, conducono all’accesso all’area residenziale; un ascensore porta al primo livello, dove si trovano gli ingressi ai singoli appartamenti e panoramici giardini pensili.

Le zone di accesso sono separate e indipendenti.

Borgo Principe Umberto è anche una vasta area logistica interrata adibita a magazzino per il vino completamente invisibile dall’esterno, ricoperta da verde pubblico e parcheggi.

Scheda tecnica

• Negozi n.12: 2.750 m2
• Abitazioni n.29: 2.950 m2
• Magazzino: 5.000 m2
• Park interrato: 2.000 m2

Nella realizzazione di un’opera come Borgo Principe Umberto, perseguire un perfetto equilibrio tra prezzo e target di riferimento è un fattore determinante per la vendita delle unità immobiliari.

L’esperienza di Moretti Contract ha permesso all’immobiliare committente di soddisfare completamente i propri obiettivi e di raggiungere l’atteso ritorno dell’investimento mantenendo elevata la qualità percepita della realizzazione.

Borgo Principe Umberto rappresenta un’opportunità esclusiva per posizione, architettura e soluzioni in sintonia con le più esigenti aspettative, dal lavoro al relax della famiglia.

L’area commerciale assicura un’esperienza confortevole tutto l’anno, distinguendosi per stile, comodità e fascino.

La sua forte identità territoriale e la presenza di esercizi che richiamano la tradizione la collocano in controtendenza rispetto agli stilemi dei moderni centri commerciali.

Le unità abitative sono state concepite per un target giovane che riscopre l’amore per la natura e la passione per il territorio, come sempre più spesso accade negli ultimi anni.

Il fatto che oggi Borgo Principe Umberto sia abitato prevalentemente da coppie giovani è un’ulteriore conferma del raggiungimento degli obiettivi della committenza.

L’utilizzo di materiali tradizionali, l’esperienza e il rispetto per la natura hanno permesso di realizzare un’opera di qualità, elegante ma sobria, curata fino nei minimi dettagli e perfettamente integrata con il contesto circostante.

L’area commerciale è stata realizzata al piano terra per essere più comoda e fruibile. Infatti, si trova allo stesso livello della strada e dei parcheggi e permette di passeggiare sotto i portici, dedicarsi allo shopping oppure fermarsi per un caffè.

Le residenze si trovano al primo piano per allontanarsi dai rumori della strada, per godere appieno della vista sui vigneti, e per una maggiore sicurezza degli abitanti: a Borgo Principe Umberto, tutto va nella direzione della qualità della vita.

Le finiture sono curate in ogni minimo dettaglio, dall’illuminotecnica di design al contributo di maestri artigiani e fabbri.

L’area logistica è interrata: ciò consente di sfruttare al meglio la temperatura del terreno per la  climatizzazione degli spazi, che devono mantenere la temperatura costante di 19°, e di elevare i livelli di sicurezza.

L’intera area è ricoperta dal verde pubblico e rimane completamente invisibile dall’esterno. L’intervento si completa grazie ad una grande esperienza nella gestione del verde, sia negli spazi pubblici sia nei giardini pensili.

L’utilizzo della tecnologia al servizio della qualità della vita è uno dei tratti distintivi dell’area residenziale di Borgo Principe Umberto.

Gli accorgimenti e le scelte progettuali hanno permesso all’edificio di essere in classe B, garantendo un’alta efficienza e un sostanziale abbattimento dei consumi.

È importante sottolineare come tale classe energetica non fosse requisito fondamentale al momento della progettazione, il che testimonia una volta di più la capacità di Moretti Contract di guardare avanti nella realizzazione delle proprie opere e di riservare sempre un occhio di riguardo alla tutela dell’ambiente.

Altrettanto importante è la sicurezza degli abitanti di Borgo Principe Umberto: l’ingresso avviene tramite badge che consentono di identificare e tracciare gli accessi alle residenze, mentre l’edificio è dotato di telecamere di videosorveglianza e uffici security per garantire sempre la massima tranquillità.

Le abitazioni sono dotate di un isolamento acustico di elevata qualità e realizzate con un’attenzione che arriva fino ai minimi particolari; ad esempio, le scale tra le unità abitative confinanti sono progettate per non trasmettere il rumore e quindi elevare il livello di comfort degli appartamenti.

All’interno delle abitazioni, i materiali tradizionali incontrano le soluzioni più innovative per creare un ambiente tanto accogliente quanto esclusivo.

Dal 1967 il nome Moretti è sinonimo di innovazione nel settore della prefabbricazione, con strutture e sistemi ai più alti livelli per prestazioni, funzionalità ed estetica.

Inoltre, il Gruppo Moretti è in Italia la sola realtà del settore della prefabbricazione in grado di integrare al proprio interno cemento armato e legno lamellare.

Il piano interrato adibito a magazzino e il piano terra sono realizzati con manufatti prefabbricati in cemento armato; la struttura prefabbricata funge da piastra portante alle residenze.

Il primo piano è realizzato in opera con struttura mista (cemento armato e legno lamellare); i solai delle residenze sono in legno lamellare a vista.

Tutta la struttura è stata progettata e realizzata secondo la normativa antisismica.

La sinergia della Moretti Contract con le altre realtà del gruppo, la moretti Prefabbricati e la Moretti Interholz, ha consentito la realizzazione di un edificio di grande qualità architettonica in tempi certi e costi predefiniti.