Centro Commerciale Le Porte Franche

Il Centro Commerciale Le Porte Franche nasce da una precisa intuizione poi avvalorata da indagini di settore: creare una realtà commerciale di livello internazionale nel cuore della Franciacorta. Siamo nel 1997 e strutture commerciali di questa tipologia sono ancora molto rare nel territorio.
L’obiettivo è sviluppare un nuovo concetto di tempo libero, di acquisti, divertimento e convivialità in una dimensione estesa 24 ore su 24 e 365 giorni l’anno.

Lo staff di Moretti Real Estate sviluppa un'idea di centro commerciale molto più ampia di quella allora “in voga” in Italia ma già presente in altri paesi come ad esempio gli Stati Uniti: uno spazio polifunzionale, un'offerta composita di tempo libero, shopping, divertimento ben al di là del classico concetto di negozio.
Moretti Real Estate vuole infatti superare il vetusto modello di supermercato contornato da qualche negozio per creare un nuovo spazio di intrattenimento, secondo il concetto di “leisure” già diffuso in altri paesi, dove anche l’acquisto o la spesa settimanale diventano un'occasione di passare del tempo libero in un luogo speciale, divertente, accogliente.

Per questo motivo Moretti Real Estate sceglie, con un'idea assolutamente innovativa per l’epoca, di integrare nella struttura una grande multisala con un lay-out e materiali particolarmente scenografici in grado di mantenere la loro originalità anche dopo qualche anno.
Intorno alla multisala viene creata un'ampia zona dedicata alla ristorazione, con caffè, pizzerie, ristoranti, sala giochi... per lo svago, il tempo libero o anche solo una pausa dagli acquisti.
L’inserimento di una multisala e la creazione di una zona per il tempo libero consente di ampliare la fruibilità del centro, allungandola anche alle ore notturne e facendolo diventare una meta per molte serate o fine settimana.
Per quanto riguarda i negozi, invece, la scelta della tipologia commerciale da inserire nel centro viene affidata ad una delle principali società specializzate, la Policentro Italia.
L’individuazione del mix commerciale più adatto è infatti oggetto di particolari studi ed è uno degli elementi principali per il successo dell’iniziativa e una sua corretta gestione nel tempo.
Affinché il progetto funzioni è indispensabile che l’ambiente sia gradevole, interessante e piacevole: il progetto viene affidato all’architetto Giancarlo Marzorati che studia un lay-out personalizzato sulle linee guida espresse da Moretti Real Estate.
La veste architettonica viene pensata in sintonia con la zona circostante e, in onore della Franciacorta, viene studiato il nome, “Le Porte Franche”, che evoca il concetto di un borgo, con delle porte di ingresso che ricordano quelle medievali, con torri di accesso, piazze e passaggi a volta.
I materiali utilizzati sono quelli della tradizione del luogo come il marmo o il mattone a vista: l’utilizzo del legno lamellare progettato e posato da Moretti Interholz rende la luce e l’atmosfera ancora più calde.
Il Centro deve infatti perfettamente integrarsi con il territorio circostante, diventandone parte: in fase di progettazione vengono inoltre adottate alcune accortezze che tendono ad attenuare l’impatto della struttura, a tal punto che dall’esterno sembra più piccola di quanto sia in realtà.
Un'altra chiave di successo fortemente studiata da Moretti Real Estate è la posizione: il successo di queste iniziative dipende infatti fortemente dall’individuazione dell’area geografica più adatta secondo specifici parametri di viabilità, concorrenza di altre strutture in zona e caratteristiche socio economiche del territorio.
Lo studio di fattibilità che precede simili iniziative di sviluppo immobiliare è pertanto abbastanza complesso e prende in considerazione anche requisiti urbanistici: Le Porte Franche viene situato in posizione strategica, a poche centinaia di metri dal casello autostradale di Rovato e accanto ad un importante snodo di traffico quale la Rotonda Bonomelli